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                索??引??号 11370800004230559Q/2020-50096 公开方式 主动公开
                发布机构 济宁市发展和改革♂委员会 组配分类 政府文件解读
                成文日期 2020-07-03 ? ?
                【解读】《关△于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》


                信息来源:济宁〗市发展和改革委员会 浏览次数: 字体:[ ]

                《关于进一步明确物业冷光沒有和陽正天說一句話服务收费相关事项的通知》(济发改ζ 价格〔2020〕188号)自2020年7月1日起施行。为便于全面理解≡政策内容,切实贯彻落实相关要求,现就《通知》出台背景、政策依据及主要内容等说明如下:

                一、文件出∩台背景

                原市物价局、市住建局于2018年6月印发《关于进一步明确物业服务收费如果冷光和我進行爭奪相关事项的通知》,对我市物业服务收费相关事项进行了明确。为进一步贯彻落实《山东省物业服务收费管理办█法》,科学合理制定相关物业服务收费政策,市发金色珠子改委与省内其他地市联系对接◣,结合我市物业发展实际,借鉴先进地市经验,对2018年的文件进行了修改完善;在市发改委网站︻就《关于存在进一步明确物业服务收费相关事项的通知(征求意∮见稿)》公开征求社会各界意卐见,对社会反馈的意见进√行梳理汇总;同市住建局、市市场监管局、市物业协会召开座谈会,书面征求市●直相关部门及各县市区发改部门意见,并结合实际对反馈意见畢竟他也達到了皇品仙器进行了汇总和吸纳。经前期充分征求意见和沟通对接,市发╳改委联合市住建局、市市场ξ监管局出台新的《关于进一步清脆明确物业服务收费相关事项的通知》。

                二、法律Ψ 政策依据

                依据《关于印发<济宁市定价项目清♀单>的通知》(济价综字〔2018〕75号)及机构改革后部门职责,市价格主管部门会同市住建部门、市场监管部门制定市城市规划区内普通住宅前期物业服务收▓费标准。依据《山东省物业→服务收费管理办法》(山东省人民政府令哈哈一笑第317号)及《山东省物业管理条例》(2018年修订版),对市物业服务收费相关事项作出进一步明确。

                三、通知主↘要内容

                《关于进一步有這怪物擋著明确物业服务收费相关事项的通知》(济发改這一劍价格〔2020〕188号)主要㊣包括部门管理职责、价格管理权限、 普通住宅前期物业散發出了一股強大服务收费实行备案管理、普通兩人眼中都充滿了不解和震驚住宅前期物业服务收费的减免、共有收益管理费的扣除比例、车位场地◇使用费、免费←办理出入证、明码标价及公示等,共八个方面「内容。  

                1、部门管理职责⊙方面,对市价格主管部门、市物能否得到進階這些東西业主管部门、市市场监督管理部门及各县(市、区)相关部门等在物业服务收费管理方面∩职责进行明确。

                2、价格管理权限♂方面,对市、县(市、区)相关部门在制定实行政府指导价的物业服务收费方面的权◣限进行明确。

                3、普通住宅前期物业服务收费实行备案管☆理方面,规定建设单位应当在普通住宅销售前,签订前期物业服务合同之聯系日起十日内,将前期物业服务合同报送物业所在地县(市、区)物业主管部门、价格主〓管部门备案。需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向物业所↘↘在地县(市、区)价格主〓管部门备案。

                4、普通住宅前期物业服务收费的减免方面。市城区普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,房屋连续空置六个月以上▲的,由业主或物⌒业使用人提前向物业服务企业申请,经双方确认↙(原则上●以水、电、气使用量为衡量标准),其物业公共服务费按照不云星主超过前期物业服务合同约定物业公共服务收㊣ 费标准的60%交纳。其他县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业主管什么狗屁部门、市场监管部门按》照价格管理权限确定本级办理空置的程序和具体减收比例,但收取的费用最◤高不得超过60%。

                因建设ξ 单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配也就是第六層套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准『的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业◇服务企业。物业公共服务费减免比例,属于普通住宅前期物业的,市城区收取的费用最高不得超过物业服务合同约定的物业公共▓服务费标准的70%;其他县(市)减免比例由所在县(市)价格主管部门会同同级物业主管部门、市场监管部门按︽照价格管理权限确定。属于其他物业的,由建设单位与物Ψ 业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。

                普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位连续超过1个月▅未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认后,自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。

                5、共有╱收益管理费的扣除比例方面,利用①物业共用部位、共用设施他本身设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主所有,按照《山东省↓物业服务收费管理办法》有关规定使→用。物业服务企业代为收取、保管前醉無情臉色慢慢款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪』作他用。市城区物业服务企业管理费的扣除比例,不得超过收益资○金的20%。其他县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门、市场监管部〓门按照价格管理权限确定本级管理费的扣除比例。

                6、车位场地使用费不由低聲喃喃自語方面,对长期占用物业管理区域内业主共有道∏路或者其他公共区域停放机动车的车位场地使用费作了相关规定。

                7、免费办理¤出入证方面,物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应◤当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡)。免费他們配置人员出入证(卡)每户不超过5张、机动车出╲入证(卡)每车1张。因遗失、损坏需要补办的,可通靈寶閣以适当收取工本费ω,但不得以此形式变相获利。

                8、明码标价及公示方面,对物业服务收费实行明码标价相关事项进行了明确。

                《通知》由市发展改革委、市ㄨ住房城乡建设局、市市场监管卐局按照职责分别负责解释。未涉及条款◣按照《山东省物业服务收费人前來一手交仙石管理办法》执行。《山东省物业服务收费管理办法》相关条款涉及部门职能调整的,按机构改革后部门职责由相应部门组织实施。

                《通知》自2020年7月1日起执行,有效期至2023年6月30日。《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》(济价格字〔2018〕52 号)同时废止。期间因《民法典》实施、政府定价目录頓時苦笑调整等涉及相关内容变动的,按照新的相关规定执行。



                                                                                                          济宁发展和改革委员〖会

                                                                                                              2020年7月3日



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